Simon Property GroupและBrookfield Property Partnersเจ้าของห้างสรรพสินค้าในสหรัฐฯใกล้ที่จะบรรลุข้อตกลงมูลค่า 800 ล้านดอลลาร์เพื่อช่วยเหลือเครือข่ายห้างสรรพสินค้า JC Penney จากการล้มละลายหลีกเลี่ยงการชำระบัญชีทั้งหมดและประหยัดงานได้ประมาณ 70,000 ตำแหน่งและ 650 ร้าน & เอลลิสกล่าวเมื่อวันพุธ Simon และ Brookfield จะจ่ายเงินสดประมาณ 300 ล้านดอลลาร์และรับภาระหนี้ 500 ล้านดอลลาร์ Sussberg กล่าวในระหว่างการพิจารณาคดีของศาล

Wells Fargo ได้ตกลงที่จะให้เครดิตหมุนเวียนแก่ Penney 2 พันล้านดอลลาร์เมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยปล่อยให้ผู้ค้าปลีกมีเงินสด 1 พันล้านดอลลาร์เขากล่าว เพนนีย์วางแผนที่จะขออนุมัติจากผู้พิพากษาล้มละลายสำหรับข้อตกลงช่วยเหลือนี้ในต้นเดือนหน้า

ในขณะเดียวกันกองทุนป้องกันความเสี่ยงและ บริษัท หุ้นเอกชนที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการล้มละลายของ Penney ถูกกำหนดให้เป็นเจ้าของร้านค้าบางแห่งและศูนย์กระจายสินค้าของผู้ค้าปลีกเพื่อแลกกับการให้อภัยภาระหนี้ 5 พันล้านดอลลาร์ของ Penney ผู้ให้กู้ของ Penney ซึ่งนำโดย H / 2 Capital Partners กำลังจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านั้นในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REITs สองแห่งที่แตกต่างกัน Sussberg กล่าว Penney ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาและกลืนไปกับหนี้ที่ค้างอยู่เพนนีย์ได้ยื่นฟ้องบทที่ 11 เพื่อป้องกันการล้มละลายในเดือนพฤษภาคม มีสถานที่ตั้งเกือบ 850 แห่งในเวลานั้น

ร้านค้าปลีกอื่น ๆ อีกหลายสิบรายรวมถึง Neiman Marcus, Stage Stores และ Lord & Taylor ได้ยื่นขอความคุ้มครองการล้มละลายในช่วงวิกฤตโควิด -19 ผู้ค้าปลีกบางรายไม่พบผู้ซื้อเพื่อช่วยเหลือพวกเขา Lord & Taylor ผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศและ Pier 1 Imports ในเครือสินค้าสำหรับบ้านอยู่ระหว่างการเลิกกิจการ

การพูดคุยเพื่อช่วยเหลือเพนนีย์เกิดขึ้นมาหลายสัปดาห์แล้ว เดวิดโจนส์ผู้พิพากษาศาลล้มละลายสหรัฐกล่าวหลายต่อหลายครั้งว่าอัตตากำลังเข้ามาขัดขวางการหาข้อสรุป ในระหว่างการ 31 สิงหาคมได้ยินเคิร์กแลนด์ & เอลลิส Sussberg กล่าวว่าการเจรจากับผู้เสนอราคาสูงสุดที่ประกอบด้วยเจ้าของบ้าน Penney ก็ไม่ไปไหนทั้งนั้น แต่ผู้ให้กู้ของ Penney กำลังเตรียมที่จะทำการเสนอราคาเครดิตเพื่อเป็นเจ้าของร้านค้าปลีกในฐานะ บริษัท เดี่ยวเขากล่าวในเวลานั้น

เมื่ออธิบายถึงความตึงเครียดที่กำลังดำเนินอยู่ซัสเบิร์กกล่าวเมื่อวันพุธว่า “เรามีการแข่งขันที่น่าสยดสยองอยู่สองสามครั้งรวมถึงวันนี้ก่อนหน้านี้ด้วย แต่เราไปถึงที่นั่น เขาเสริมว่ามูลค่าองค์กรของข้อตกลง Simon-Brookfield ซึ่งรวมถึงมูลค่าหนี้ที่รับไว้คือ 1.75 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากผู้ซื้อแห่ไปที่ร้านค้าน้อยลงและซื้อทางออนไลน์แทนรายได้และมูลค่าตลาดของ Penney จึงลดลงในช่วงหลายปี รายงานยอดขายสุทธิ 10.7 พันล้านดอลลาร์ในปี 2562 ลดลงจาก 12.6 พันล้านดอลลาร์ในปี 2558

ก่อนหน้านี้ซัสเบิร์กเคยกล่าวไว้ด้วยว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีภาระผูกพันของเพนนีย์มีมูลค่า 1.4 พันล้านดอลลาร์เมื่อไฟสว่างและ 704 ล้านดอลลาร์เมื่อพวกเขามืด มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของผู้ค้าปลีกเมื่อเวลาผ่านไปลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่มีการแพร่ระบาดเนื่องจากมีความต้องการเป็นเจ้าของพื้นที่ยึดขนาดใหญ่ที่ห้างสรรพสินค้าน้อยลง ข้อตกลงใด ๆ ของ Simon and Brookfield ยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากศาลและการเสนอราคาที่แข่งขันกัน

Simon ได้บรรลุข้อตกลงในปีนี้เพื่อช่วยผู้ผลิตชุดสูทผู้ชาย Brooks Brothersและ Lucky Brand ผู้ค้าปลีกยีนส์จากการล้มละลายโดยร่วมมือกับ บริษัท ลิขสิทธิ์เครื่องแต่งกาย Authentic Brands Group เพื่อดำเนินการดังกล่าว ก่อนหน้านี้นอกจากนี้ยังร่วมกับ ABG และ Brookfield เพื่อประหยัดตลอดกาล 21. Brookfield พฤษภาคมกล่าวว่าการวางแผนที่จะใช้จ่าย $ 5 พันล้านเพื่อประหยัดร้านค้าปลีกบาดเจ็บจากการระบาด

นักวิเคราะห์กล่าวว่าด้วยเหตุผลหลายประการเจ้าของห้างสรรพสินค้าอาจต้องการประหยัด Penney เพื่อป้องกันไม่ให้มีห้างสรรพสินค้าว่างเปล่าหลายแห่งในห้างสรรพสินค้าของพวกเขาซึ่งอาจก่อให้เกิดสิ่งที่เรียกว่าข้อตกลงการเช่าร่วมที่อนุญาตให้ผู้ค้าปลีกรายอื่นในห้างสรรพสินค้าเจรจาต่อรองใหม่ สัญญาเช่าของตัวเองหรือพ้นจากตำแหน่ง การเป็นเจ้าของ Penney จะช่วยให้ Simon และ Brookfield สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองกลับมาใช้ใหม่ได้ง่ายขึ้นหากร้าน Penney บางแห่งในห้างสรรพสินค้าของพวกเขาปิดตัวลง ตัวแทนจาก Simon และ Brookfield ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ CNBC ในทันที